Preparando um imóvel comercial para locação

Anunciar a locação de um imóvel residencial não é lá uma das tarefas mais complexas que existem. As pessoas precisam de um lugar para acomodar sua família em segurança, para guardar seus pertences, e trazer o mínimo de conforto e dignidade no dia a dia. O nível de urgência, no geral, faz os procuradores refletirem menos sobre o tema, escolhendo as opções mais viáveis para o momento.

Só que a locação de imóveis comerciais não é tão simples assim.

Antes de alugar um imóvel comercial, precisamos considerar uma série de fatores que podem agregar valor ao negócio, como: as exigências fiscais em cima de pontos comerciais, localização, dimensões do imóvel para comportar as atividades, segurança da região, etc.

Então, já que tocamos nesse assunto, o que podemos fazer para preparar e acelerar o processo de locação de um imóvel comercial? Continue a leitura que vamos dar algumas dicas importantes que vão te ajudar.

 

Saiba o que as empresas buscam

É importante fazer uma pesquisa sobre o mercado e entender as principais necessidades dos clientes no momento, assim você pode encontrar as melhores oportunidades.

Um bom exemplo é o crescimento de e-commerces durante a pandemia. As empresas precisam de um espaço para armazenar produtos, realizar suas operações e administrar o negócio, e essa é uma grande oportunidade para quem tem galpões monousuário ou escritórios, por exemplo.

 

Valor x Localização

Os valores são importantes na hora de fechar o negócio, e geralmente é o fator que mais pesa nas decisões.

Quanto será que o seu cliente está disposto a pagar por um espaço como o seu? Será que você está praticando um valor justo considerando o bairro onde o imóvel está localizado? E quanto à segurança e infraestrutura da região? Lembre-se disso na hora de precificar e anunciar o imóvel, pois são fatores de grande relevância em negociações B2B.

Antes mesmo de fazer uma proposta comercial, considere desde o acesso ao local (transporte urbano) até a infraestrutura oferecida na região, como energia elétrica, água potável, gás, rede de telefonia, etc.

 

Reparos e Reformas de imóveis

Para que o seu cliente não tenha surpresas ou entre em discussão logo após fechar o contrato, certifique-se de que todas as instalações do imóvel foram revisadas e reparadas. Estamos falando da parte elétrica, hidráulica, estrutura física do local, possíveis infiltrações, mofo, e tudo que possa gerar algum transtorno aos novos usuários do imóvel.

Também podemos trabalhar com a reforma sob demanda, o famoso Built To Suit, que está em alta nos últimos anos. Saiba mais sobre esse tipo de imóvel neste artigo.

Existe, também, a opção de permitir que o cliente solicite a reforma após a locação, abatendo o valor do aluguel e aceitando a possibilidade do usuário realizar o procedimento pelo valor e com o profissional que achar mais competente para a ação. Para o usuário, essa é uma vantagem pois possibilita embutir outras otimizações de espaço para atender suas demandas, como pintura e instalação de móveis.

 

Agende uma vistoria

A vistoria é importante tanto para segurança do locador, que precisa atestar como o imóvel será entregue ao novo inquilino; quanto para o locatário, que deve estar ciente das condições do imóvel alugado, evitando surpresas no futuro.

O processo deve ser formalizado por escrito e em fotos, criando checklist dos possíveis problemas ou pontos que requer atenção, desde o estado de pisos até pequenos defeitos em fechaduras.

 

Providencie os documentos

E é claro, tenha em mãos os documentos mais detalhados sobre o imóvel, como:

1. Comprovante de quitações de débitos com o condomínio;
2. Laudo de Vistoria Elétrica;
3. Habite-se (regularização emitida pela Prefeitura);
4. Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (ACBV);
5. Alvará de Funcionamento, caso seja necessário para o tipo de imóvel anunciado.

É importante que o inquilino tenha sua própria cópia junto com o contrato de locação, eles podem ser necessários a qualquer momento.

 

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