Empreendimento Imobiliário? Tudo o que você precisa saber e como investir

Recentemente, conversamos aqui no blog da Kotar sobre as vantagens a longo prazo de um investimento em imóveis, e são muitos os motivos.

Esse é o tipo de investimento sólido, com maior grau de segurança dentre todas as modalidades que existem. Você certamente vai se beneficiar da valorização desse bem com o passar dos anos e a alta demanda, principalmente quando falamos sobre imóveis comerciais, industriais e logísticos.

Mas o que você deve saber sobre o mercado antes de investir? Continue a leitura e saiba mais detalhes a seguir.

 

Entendendo os Empreendimentos Imobiliários

Chamamos de empreendimentos imobiliários as ações de parcelamento do solo urbano para diversos fins, sendo os mais comuns: habitacionais, comerciais ou industriais.

Esse é um conceito bem abrangente e envolve diversas categorias, desde terrenos (loteamentos), até construções complexas, como condomínios conjuntos habitacionais. Além disso, também consideramos a utilidade de cada tipo de imóvel, que pode ser voltado para moradia (casas, condomínios), comércio (shoppings, salas comerciais), indústria (condomínios logísticos, centros de distribuição) ou lazer (área de camping, parques, clubes).

Outra questão relevante sobre o tema é que esse investimento não considera apenas o terreno, mas tudo o que está relacionado a ele, incluindo as áreas e outros imóveis ao redor, logo, a região em que está localizado também pode influenciar o seu valor.

 

Sabia que existem tipos de empreendimentos imobiliários?

Sim, e esse é um fato muito importante nesse mercado. Cada tipo de imóvel possui suas características, que visam atender necessidades diferentes, como nós já mencionamos antes.

Vou compartilhar algumas classificações dos tipos de empreendimento imobiliário para que você possa procurar a melhor opção na hora de investir.

 

Loteamentos

Os loteamentos são terrenos vazios, que podem comportar diversas construções, principalmente casas e prédios. Por conta da sua versatilidade, existe uma demanda muito grande por loteamentos, principalmente em centros urbanos ou cidades com alto potencial de crescimento.

Em São Paulo, por exemplo, é possível ver o aumento gradual de poder aquisitivo em diversas cidades do interior, elevando o interesse de investidores em cidades como Campinas, Atibaia, São Roque, entre outras. Esse fenômeno tem se repetido em outros estados, principalmente no norte, nordeste e centro-oeste brasileiro, onde as cidades estão em fase de valorização.

Imóveis de alto padrão

Os imóveis de alto padrão contam com vantagens que vão além do imóvel em si, como a boa localização, estética e área de lazer interna. É um empreendimento imobiliário muito rentável e com alta demanda entre o público com maior poder aquisitivo.

Estúdios em centros urbanos

Os grandes centros urbanos brasileiros, principalmente os localizados em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, podem observar um efeito muito interessante: a hipervalorização de bairros centrais, próximos às áreas com melhor infraestrutura e transporte público.

A demanda por estúdios e microapartamentos tem crescido cada vez mais nestas áreas, principalmente entre estudantes e profissionais solteiros que visam conforto e praticidade.

Salas comerciais

As salas comerciais chamam a atenção de pequenas e médias empresas que buscam um escritório bem localizado próximo aos grandes centros comerciais.

O investidor pode se beneficiar da facilidade para locar esse tipo de espaço, já que existe uma grande demanda entre profissionais de diferentes áreas, desde advogados à empresas de tecnologia.

Depósitos e Armazéns

Esse é o tipo de imóvel ideal para fabricantes, importadores, exportadores, atacadistas, e-commerces, dentre tantos outros tipos de empresas.

O objetivo dos depósitos e armazéns, como o  nome já sugere, é garantir um espaço para guardar grande volume de produtos. Eles costumam estar localizados em pontos estratégicos, próximos às rodovias, centros comerciais e centros de distribuição.

Outros tipos de imóveis

Existe uma vasta categoria de empreendimentos imobiliários, cada um com seu propósito. Além destes que citamos, também podemos encontrar: casas, lojas, galpões monousuário, galpões em condomínios, áreas industriais, entre outras.

O fato é que todos possuem diferentes vantagens que podem ser muito bem exploradas por investidores interessados. Você pode clicar aqui para conhecer alguns imóveis disponíveis.

 

Como investir em um empreendimento imobiliário?

Você deve estar se perguntando: precisa comprar um imóvel para investir no mercado de imóveis? E a resposta é não. Você pode fazer um investimento imobiliário de diversas formas, até mesmo com renda fixa ou variável, que pode ser feito direto com uma corretora especializada.

Algumas modalidades de investimento imobiliário são:

• FIIs: Fundos de Investimento Imobiliário;
• LCI: Letras de Crédito Imobiliário;
• CRI: Certificado de Recebíveis Imobiliários;
• Equity Crowfounding Imobiliário (investimento coletivo).

No entanto, em qualquer um desses tipos de investimentos que nós citamos, é importante que você avalie bem as condições antes de investir o seu dinheiro.

Sempre considere: rentabilidade, prazo de retorno do investimento, seu perfil de investidor, diversificação da carteira, confiança da sua plataforma de investimento, construtora envolvida no investimento, informações detalhadas sobre o empreendimento e as garantias do investimento.

 

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Você vai encontrar opções em diferentes localizações, incluindo bairros nobres da zona metropolitana de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Goiás.