Devo investir em Galpão Industrial? Entenda as vantagens e desafios desse tipo de imóvel

Seja qual for o seu segmento, é certo dizer que toda empresa que almeja sucesso já pensou em expandir os negócios ao menos uma vez na vida. Esse é um pensamento coerente, afinal, quem não gostaria de ser CEO de uma empresa sólida, bem estruturada e reconhecida no mercado? Os bons empresários são aqueles que não temem o sucesso.

No entanto, acompanhando o ritmo de crescimento da empresa, surge um problema grave e que é muito recorrente: a falta de espaço. A primeira opção na lista de muitos empresários é investir em galpão, mas será que é uma escolha segura, um investimento que faz sentido para todas as empresas? Vamos compartilhar com vocês as vantagens e desvantagens de investir nesse tipo de imóvel.

 

As vantagens de investir em galpão

Os galpões podem ser utilizados para armazenar grandes estoques de produtos da empresa, mas não se limitam apenas a esta questão. Eles também podem ser o centro de todas as principais operações logísticas da empresa, como entrada e saída de pedidos, o que pode se tornar uma bomba relógio quando há uma queda nas vendas.

Por isso é importante que o empresário iniciante entenda como fazer uma boa gestão de estoques com profissionais capacitados para otimizar a experiência da operação, refletindo em boa experiência para o cliente final.

Confira as principais vantagens desse tipo de investimento imobiliário a seguir:

 

Investimento Sólido

Diferente dos investimentos na bolsa de valores, que oscilam a cada minuto, os valores de terrenos oscilam com determinada periodicidade.  Em outras palavras, na prática, você possuirá um bem de valor com a compra de galpões para armazenamento.

O investimento em galpões industriais é considerado por muitos como um investimento de baixo risco quando avaliado e escolhido corretamente. Caso contrário, o investimento pode ser prejudicado.

 

Mercado em Expansão

Segundo estudos da CBRE, o Brasil conta com 1,4 milhão de metros quadrados de galpões logísticos, um número que aumentou quase meio milhão em 4 anos e só tende a crescer.

Dentre os imóveis B2B disponíveis, os mais procurados são condomínios industriais, áreas de grande extensão e totalmente voltada à gestão operacional e logística de grandes empresas. São Paulo é a cidade que mais procura por galpões industriais.

 

Escolha do Modelo de Aquisição

Diferente de outros imóveis, os galpões industriais permitem que o modelo de aquisição seja escolhido a partir do atual momento da empresa.

No caso de empresas em expansão, a locação de um galpão tende a ser a primeira alternativa, considerando que o imóvel pode ser adaptado às necessidades da empresa, que pode não estar completamente definida. Em paralelo, as empresas consolidadas tendem a buscar a compra ou construção do galpão estrategicamente, baseado em suas necessidades, fluxo de caixa e estoque estável.

 

Desafios do investimento em galpão

Apesar das vantagens se sobressair, é importante compreender também os desafios desse tipo de investimento para entender se esse é o momento certo de investir em galpões industriais. Confira mais a seguir:

 

De olho nos objetivos da construção

Antes de fechar o negócio, é importante que exista um bom entendimento sobre os objetivos da construção imobiliária, quais as finalidades de cada espaço no imóvel em questão. Isso poupará muita dor de cabeça ao investidor no futuro, afinal, serão  pelo menos 5 anos de contrato, segundo a Lei nº 8245/91, que devemos respeitar e ter ciência sobre os riscos da operação.

Os dois modelos conhecidos no mercado são:

• Galpão Piramidal: capacidade de armazenamento menor, galpões sem fundações e interligados.
• Galpão Inflável: capacidade de armazenamento maior, para empresas que precisam aumentar espaço com urgência.

A estrutura com dois pisos é a mais comum e é mais indicada para empresas que desejam separar o estoque da área administrativa.

 

Atenção à estrutura do galpão

Uma forma de garantir um bom negócio é se atentando a possíveis falhas estruturais do local, desde muros em torno do local até possíveis rachaduras no telhado, pois esse é um motivo de muito estresse na empresa.

As falhas estruturais não só põe em risco a vida dos funcionários como podem gerar graves danos e prejuízos. Um telhado rachado, por exemplo, pode atrapalhar o processo logístico durante fortes chuvas, molhando produtos e equipamentos, além de causar possíveis acidentes físicos, como quedas em piso molhado.

Avalie as condições do local com cautela, cada detalhe conta.

 

Avalie a localização

Pense em uma localização estratégica de acordo com o seu tipo de negócio.

As principais questões que devemos considerar são:

• Acesso de funcionários: o ideal é um local longe do trânsito.
• Comércio local: esteja próximo de outras lojas físicas e centros comerciais.
• Periculosidade: evite expor a empresa a lugares perigosos, que prejudiquem a entrada e saída de mercadorias.
• Ruas amplas: evite ruas estreitas ou muito apertadas, que dificultam o acesso de transportadoras.

Essas são algumas das dicas valiosas para escolher o local ideal para a sua empresa.

 

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