Built To Suit: aprenda o que é e quais as vantagens

Built to Suit é um tipo de locação de imóveis que surgiu durante a década de 1950, anos antes de aparecer o self storage, nos Estados Unidos, mas que foi amplamente difundido pela Europa e Ásia, sendo procurado preferencialmente pelas indústrias.

Neste artigo você entenderá melhor o que é o built to suit, quais as vantagens desse tipo de locação e especificidades deste contrato.

 

O que é o Built To Suit?

Em tradução livre, built to suit (BTS) é um imóvel construído para servir. Na prática, o locador (dono do imóvel) constrói ou realiza uma reforma específica no imóvel, preparando o espaço para atender as necessidades específicas do novo usuário.

Geralmente, o contrato de locação BTS tem prazo médio de 10 a 20 anos, e cada segundo é valioso para as grandes organizações. Logo, ter acesso a um imóvel pronto para uso é uma grande vantagem para o empresário.

 

Sobre o contrato Built To Suit

Antes que você pense que essa modalidade pode ser um prejuízo para o locador, é importante ressaltar que esse é um acordo feito previamente entre as partes e todos os custos da obra são reembolsados com o pagamento da mensalidade do aluguel. Além disso, cada cláusula precisa ser meticulosamente analisada em parceria com advogados, a fim de trazer equilíbrio no contrato celebrado.

O built to suit possui regulamentação no Brasil, conforme previsto pela Lei nº 12.744/12, sobre imóveis urbanos e procedimentos relacionados. Esse tipo de contrato pode considerar diversas questões relevantes, como:

• Estrutura demandada pelo contratante;
• Dados sobre a estrutura do imóvel a ser alugado, como terreno, edificação, etc;
• Prazo de duração do contrato, da obra e de quitação do pagamento.

 

Sobre as vantagens e desvantagens

A grande pergunta que muitos se fazem é: será que o built to suit é benéfico para as partes? Assim como outros contratos, o BTS possui suas vantagens e desvantagens.

O grande risco para o locatário está em não conseguir orçamento suficiente para custear a obra, o que pode gerar atraso na entrega e prejudicar o locador. Em contrapartida, também existe a possibilidade de lidar com a inadimplência dos inquilinos após a entrega do imóvel, gerando dor de cabeça para o dono do imóvel.

Assim, devemos ressaltar a importância de analisar bem o contrato antes de iniciar o projeto. Uma vez que tudo está de acordo e existe uma segurança para cumprir as obrigações, existem muitas vantagens para ambos.

Para o contratante, existe a segurança de poder tornar seu imóvel rentável a longo prazo, afinal, como mencionamos anteriormente, o contrato deve durar de uma a duas décadas. Quanto à empresa, a vantagem está em começar com um imóvel sob medida e com custos embutidos no valor do aluguel, garantindo uma segurança financeira para a organização.

 

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